Αδειες Δομησης

Οικοδομική άδεια απαιτείται

για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:

α) ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων,

β) κατεδάφιση κατασκευών εξαιρουμένων των περιπτώσεων της παραγράφου 3,

γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση,

δ) κατασκευή πισίνας,

ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

στ) κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας,

ζ) κατασκευή υπόγειων δεξαμενών,

η) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων,

θ) εργασίες της παραγράφου 2, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000,00) ευρώ,

ι) νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίας για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας.

Κατηγορίες Οικοδομικών Αδειών

Ανάλογα με το είδος των δυνητικών εργασιών απαιτείται και η έκδοση Οικοδομικής Άδειας της αντίστοιχης κατηγορίας.

Κατηγορία 1

Εντός σχεδίου

• Ειδικό κτίριο μεγαλύτερο των 1.000 χιλίων τετραγωνικών μέτρων δόμησης
• Κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας μεγαλύτερο των 2.000 τετραγωνικών μέτρων δόμησης
• Εργασίες ανακατασκευής κτιρίων και κτισμάτων του Προεδρικού Διατάγματος 8.2 1979 (Δ130) (σεισμός, θεομηνία κλπ)
• Οτιδήποτε δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3 – Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετων κατασκευών
• Άδεια κατεδάφισης

Εκτός σχεδίου

• Κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας μεγαλύτερο των 2.000 μέτρων δόμησης
• Εργασίες ανακατασκευής κτιρίων και κτισμάτων του Προεδρικού Διατάγματος 8.2 1979 (Δ130) (σεισμός, θεομηνία κλπ)
• Οτιδήποτε δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3
• Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετων κατασκευών
• Άδεια κατεδάφισης – Εντός οριοθετημένου οικισμού ΠΔ 2-4 -1985
• Ειδικό κτίριο
• Εργασίες ανακατασκευής κτιρίων και κτισμάτων του Προεδρικού Διατάγματος 8.2 1979 (Δ130) (σεισμός, θεομηνία κλπ)
• Οτιδήποτε δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3
• Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτων κατασκευών
• Άδεια κατεδάφισης – Εντός οικισμού προ του 1923 με εγκεκριμένα όρια ΠΔ 2-3-81
• Ειδικό κτίριο
• Εργασίες ανακατασκευής κτιρίων και κτισμάτων του Προεδρικού Διατάγματος 8.2 1979 (Δ130) (σεισμός, θεομηνία και λοιπά)
• Οτιδήποτε δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3 – Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετων κατασκευών
• Άδεια κατεδάφισης – Εκτός σχεδίου χωρίς κτηματογράφηση
• Κτίριο χρήσης κατοικίας – Μη άρτιο κατά κανόνα γήπεδο
• Κτίριο χρήσης κατοικίας – Νομίμως υφιστάμενο ειδικό κτίριο
• Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο μεγαλύτερης του 50% της υπάρχουσας δόμησης – Μνημεία χαρακτηρισμένα από Υπουργείο Πολιτισμού
• Κατασκευές και εργασίες σε μνημεία – Διατηρητέα χαρακτηρισμένα από Υπουργείο Πολιτισμού
• Κατασκευές και εργασίες σε διατηρητέα κτίρια – Εντός Προστατευόμενων Περιοχών η Ζωνών
• Ανέγερση ή προσθήκη – Σε επαφή με οριοθετημένα ρέματα
• Ανέγερση ή προσθήκη ή κατασκευές και εργασίες – Σε επαφή με καθορισμένη γραμμή αιγιαλού ή παραλίας
• Ανέγερση η προσθήκη – Πρόσωπο σε Διεθνή, Εθνική, Επαρχιακή οδό ή σε ρυμοτομούμενα οικόπεδα
• Περιφράξεις γηπέδων

Κατηγορία 2

Εντός οικισμού προ του 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια

•  Ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο
• Αυθαίρετα για άδεια νομιμοποίησης η κατεδάφισης
• Νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών και αλλαγών χρήσης – Με πρόβλεψη αυτοψίας ΥΔΟΜ από γενικές η ειδικές διατάξεις
• Ανέγερση ή προσθήκη ή κατασκευές και εργασίες σε οικόπεδα ή γήπεδα

Κατηγορία 3

Εντός σχεδίου

• Ανέγερση ειδικού κτιρίου μικρότερου ή ίσου των 1.000 τετραγωνικών μέτρων δόμησης
• Κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας μικρότερο ή ίσο των 2.000 τετραγωνικών μέτρων δόμησης
• Αλλαγές χρήσης κτιρίων η αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών
• Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών νερού και λυμάτων

Εκτός σχεδίου

• Αλλαγές χρήσης κτιρίων η αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών
• Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών νερού και λυμάτων
• Εντός οριοθετημένου οικισμού ΠΔ 2-4 -1985
• Κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας
  Σε πρατήρια καυσίμων
• Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων
• Εκτός σχεδίου με κτηματογράφηση και εγκεκριμένο ΓΠΣ η ΣΧΟΟΑΠ σε άρτιο κατά κανόνα
• Κτίριο κατοικίας – Νομίμως υφιστάμενο κτίριο – Προσθήκη δόμησης με χρήση κατοικίας
• Προσθήκη δόμησης με χρήση ειδικού κτιρίου μικρότερης ή ίσης του 50% της υπάρχουσας δόμησης σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχή – Χωρίς κάλυψη από Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας (ΕΕΜΚ)
• Κατασκευή πισίνας
• Τοίχοι αντιστήριξης περιστοιχίσεις, περιφράξεις
• Χωρίς κάλυψη από Οικοδομική Άδεια η Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας(ΕΕΜΚ) (δεν απαιτείται)
• Εργασίες επισκευής και αλλαγής διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων – Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας με προϋπολογισμό μικρότερο των 25.000 ευρώ
• Εργασίες Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας (ΕΕΜΚ), που απαιτείται άδεια σύμφωνα με τον προϋπολογισμό τους

Απαιτούμενα Δικαιολογητικά και στοιχεία

•  Πλήρη στοιχεία του αιτούντα / κυρίου / ιδιοκτήτη του έργου: Ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, μητρώνυμο, είδος και ποσοστό ιδιοκτησιακού δικαιώματος, διεύθυνση κατοικίας, αριθμός δελτίου ταυτότητας, ΑΦΜ, ΔΟΥ, στοιχεία επικοινωνίας (τηλέφωνο, email),
• Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου μαζί με πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, καθώς και τυχόν συμβολαιογραφικές δηλώσεις προβλεπόμενων θέσεων πάρκινγκ,
• Κτηματολογικό Φύλλο και Διάγραμμα της ιδιοκτησίας,
• Ιδιωτικό Συμφωνητικό Μίσθωσης σε περίπτωση που κύριος του έργου είναι ο μισθωτής του ακινήτου (πάντα με την προϋπόθεση να αναφέρεται ρητά στους όρους του μισθωτηρίου ότι ο μισθωτής έχει δικαίωμα να προβεί στις εν λόγω εργασίες και στην αδειοδότησή τους),
• Πλήρη στοιχεία των παλαιότερων Οικοδομικών Αδειών που είχαν εκδοθεί στο ακίνητο: Φύλλο («στέλεχος») Αδείας, Εγκεκριμένο Τοπογραφικό Διάγραμμα, Εγκεκριμένα σχέδια και τεύχη λοιπών μελετών (Αρχιτεκτονικές Κατόψεις, Τομές, Όψεις, Διάγραμμα Κάλυψης, Στατικά, Μηχανολογικά, Υδραυλικά, Αποχετευτικά), Εγκεκριμένες Τεχνικές Εκθέσεις κλπ, καθώς και πλήρη στοιχεία και σχέδια πιθανών Τακτοποιήσεων που έχουν γίνει με τους Νόμους Υπαγωγής Αυθαιρέτων Κατασκευών (Ν.3843/10, Ν.4014/12, Ν.4178/13, Ν.4495/17 ή και παλαιότερους).
• Καθώς και νέες μελέτες προς έκδοση της Άδειας. Ενδεικτικά αναφέρονται Τοπογραφικό Διάγραμμα, Διάγραμμα Δόμησης, Αρχιτεκτονική Μελέτη, Στατική Μελέτη, Μελέτες Ηλεκτρομηχανολογικών και Υδραυλικών Εγκαταστάσεων, Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης, Πυροπροστασίας, Χρονικού Προγραμματισμού Έργου, Καύσιμου Αέριου, Αμοιβών και Φορολογικών, Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας, Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων, Τεχνικές Εκθέσεις, Βεβαιώσεις κ.ά.

Πρόσθετα δικαιολογητικά και στοιχεία ανά περίπτωση

•  Πιθανές Εγκρίσεις από αρμόδιες Δημόσιες Υπηρεσίες όπως Αρχαιολογικές υπηρεσίες, Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, Δασική Υπηρεσία, Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας, Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, Εθνική Επιτροπή Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων, Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων. κ.ά.,
• Υπεύθυνες Δηλώσεις του Μηχανικού για Στατική Επάρκεια ή καλής λειτουργίας Ηλεκτρομηχανολογικού Εξοπλισμού,
• Δηλώσεις συναίνεσης συνιδιοκτητών για εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους,
• Τεχνικές Εκθέσεις ή Υπεύθυνες Δηλώσεις άλλων Επαγγελματιών όπως Γεωπόνων, ή μετρήσεις πιστοποιημένων εργαστηρίων,
• Άδειες Λειτουργίας της Επιχείρησης που εδρεύει στο ακίνητο ή Εγκρίσεις Εγκατάστασης Μηχανολογικού Εξοπλισμού όπως κεραίες Τηλεπικοινωνίας,
• Αποφάσεις σε χρηματοδοτικά προγράμματα,
• Ιδιωτικές συμβάσεις ιδιοκτητών κ.ά.